La SCPI : un investissement passif pour optimiser ses revenus

Les investisseurs en quête de revenus passifs ont la possibilité de profiter de nombreux marchés très prometteurs. Investir dans un bien immobilier locatif et plus particulièrement via une SCPI fait partie de ces investissements passifs les plus intéressants. En effet, contrairement à l’achat d’un bien immobilier en direct, la SCPI permet de déléguer la gestion locative à une société de gestion spécialisée et de mutualiser les risques liés à l’investissement immobilier. Découvrons donc les principaux avantages d’investir dans la SCPI.

La définition d’une SCPI

Avant de s’étaler sur les avantages potentiels d’un investissement à travers une SCPI, il est important de comprendre ce que c’est. La SCPI ou Société Civile de Placement Immobilier est un investissement collectif qui permet à des particuliers de se regrouper pour acquérir des biens immobiliers, à usage professionnel, comme par exemple :

  • Des bureaux
  • Des commerces
  • Des entrepôts
  • Etc.

Ainsi, lorsque vous investissez dans un SCPI, vous achetez des parts d’une société de gestion qui se charge de :

  • L’achat
  • La gestion locative
  • La vente des biens immobiliers

Les revenus générés par les loyers perçus sur ces biens sont ensuite distribués aux investisseurs sous forme de dividendes.

Les avantages d’investir dans la SCPI

Vous pouvez profiter d’un certain nombre d’avantages en investissant dans la SCPI. Vous avez entre autre les avantages suivants :

  • Des revenus passifs : Vous recevez des revenus réguliers sous forme de loyers. Ces revenus peuvent être perçus mensuellement, trimestriellement ou annuellement selon les SCPI.
  • Une diversification : Les SCPI investissent dans différents types de biens immobiliers, ce qui vous permet alors de diversifier votre portefeuille immobilier sans avoir à acheter plusieurs biens immobiliers.
  • Une accessibilité favorable : Vous pouvez accéder facilement aux SCPI même si vous n’avez pas les moyens d’acheter un bien immobilier. Vous pouvez acheter des parts dans une SCPI avec un faible investissement initial, souvent à partir de quelques centaines d’euros.
  • Une gestion simplifiée : Vous n’avez pas à vous occuper de la gestion des biens immobiliers. Les professionnels de la SCPI s’occupent de cela, ainsi que de la location et de l’entretien de ces biens.
  • Une mutualisation des risques : Les biens immobiliers sont détenus en commun avec d’autres investisseurs, ce qui rend les risques mutuels.
  • Un rendement locatif intéressant : Les biens acquis par la société de gestion sont généralement situés dans des zones à forte demande locative, ce qui permet alors de générer des loyers réguliers et stables.
  • Une liquidité supérieure : Les dividendes distribués aux investisseurs peuvent être supérieurs à ceux des placements traditionnels tels que les assurances-vie ou encore les livrets d’épargne.
  • Un patrimoine immobilier constitué : Il est possible de générer un patrimoine immobilier grâce à l’achat de parts en SCPI.

Les meilleures SCPI pour créer des revenus passifs

Pour profiter au maximum des avantages de la SCPI, il est important d’investir sur plusieurs SCPI de rendement. Il suffit de consulter le classement SCPI pour faire son meilleur choix. Privilégiez donc au minimum 3 SCPI pour un portefeuille passif optimal. Vous pouvez par exemple choisir d’investir sur :

  • Les SCPI européennes
  • Les SCPI françaises
  • Les SCPI logistiques
  • Les SCPI santé
  • SCPI diversifiées

En effet, il est important de diversifier les lieux d’implantation des différents immeubles. Vous pouvez aussi acheter vos parts SCPI à crédit pour que vous puissiez davantage profiter d’un effet de levier tout en augmentant rapidement votre patrimoine immobilier.

L’intérêt d’investir dans la SCPI pour un revenu passif

Comme nous l’avions vu, investir dans une SCPI est intéressant pour générer un revenu passif. Cela est expliqué par le fait que le marché où la SCPI est établie est relativement stable et ce sur le long terme. Il faut savoir que l’immobilier locatif est l’un des placements les plus convoités, mais aussi les plus sûrs pour les investisseurs.